本报记者 刘江雪 通讯员 王若飞孙京春

　　“真是做梦也没想到呀，不用自己花钱，政府全给修好了。我们这个小区已经30多年了，现在的配备跟新小区一样了。”临近春节，看着小区的巨变，家住莒县银丰化工厂家属院的于坤林很是兴奋。
　　这次改造中，建成于1987年的银丰化工厂家属院整修外墙并喷刷涂料1.8万平方米、增设路灯设施30套、安装摄像头10余处，大门口增设门禁和警务室实施24小时值班、增设电动车停车棚2处、安装健身器材活动场所1处、增设林荫停车位110余个，成为莒县住建局老旧小区改造工作的生动缩影。
　　“加强改善后老旧小区管理，建立长效管理机制，是实现老旧小区长治久安的有效途径。”莒县住建局物业科科长盛乃君表示，“2015年我们编制了莒县老旧住宅小区5年（2016—2020）整治改造实施规划，列入“十三五”期间整治改造的老旧小区房屋建筑面积约130万平方米，计划5年任务4年完成。其中2017年投资6410万元对9个片区57个老旧住宅小区进行综合整治改造，涉及居民4030户，目前已完成年度改造任务的92%以上。”
　　为建立完善老旧小区长效管理机制，莒县住建局加快推进业主委员会的成立。对整治后的小区，由城阳街道、原产权单位组织指导小区业主委员会成立和换届工作，并监督其依法履行职责，目前已有23个老旧住宅小区成立业主委员会。业主委员会成立后，实行业主小区自治或择优聘请物业企业进行专业化服务，统一纳入街道社区管理。
　　同时，该局鼓励骨干物业企业积极参与接管老旧住宅小区物业，通过扩大规模、就近连片、整体打包等方式，降低经营服务成本，满足住宅小区保洁、保安、水电费代收代缴、公共设施维护等基本物业服务要求，目前完成整治的老旧小区中，已有22个小区选聘了物业服务企业。
　　为保障老旧小区长效管理机制，莒县住建局积极加大物业管理财政扶持力度，本着“政府补一点、居民掏一点”的原则，逐步引导居民购买物业服务。在2017年出台的《关于加强老旧住宅小区物业服务工作的实施意见》中，该局提出，对符合条件、接管老旧小区的骨干物业企业，按照每月每平方米0.2元的标准，每年拿出100万元作为物业专项补助；由莒县住建局和城阳街道、社区定期对物业企业服务质量进行考核，作为物业企业获得专项补助的重要依据。
　　“2018年，我们计划对汽运十三队、供电公司5个片区（23个小区）实施综合整治改造，改造总建筑面积39.41万平方米、137栋住宅楼、4479户，占5年整治改造规划的32%（按户数），剩余改造任务于2019年年底前完成。”莒县住建局物业科副科长孙京春介绍说。
　　新装的路灯让巷子亮堂了，粉刷后的墙壁使楼房焕然一新；曾经的私搭乱建不见了，坑洼的路面平整了……一个个老旧小区洋溢着和谐、文明的氛围，整个莒县古城焕发着青春活力，展示着“蝶变”后的靓丽颜值。